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          社评丨2019年房地产业不必悲观

          2019-03-09 20:44:39 和讯名家 

            

            

            

            

            

            又到一年的两会时间,房地产再次成为坊间热议的焦点话题。不管是开发商、投资者、消费者还是媒体,都希望透过两会看清房地产政策走向和市场形势。从今年的政府工作报告内容来看,直接针对房地产的表述并不多,甚?#38142;?#21069;反复强调的“房住不炒”“租购并举”这样的高频词也未在政府工作报告中体现。

            从房地产业界代表、委员的建议、提案中发现,涉及行业甚广,只是极少涉及房地产。例如碧桂园董事局主席杨国强将提案内容聚焦到乡村振兴、推动建筑业机器人等领域?#40644;?#31119;集团副董事长孟丽红从医疗和养老角度关注民生问题;正荣集团董事局主席欧宗荣则提出补齐乡村教育短板建设教育强国。

            政府工作报告对房地产调控的“淡化”处理,并不意味着调控的放松。只是调控的手?#25105;?#32463;从短期行政?#31245;?#36716;向改革完善住房市场体系和保障体系?#36824;?#20316;的重心转向了新型城镇化建设、棚户区改造和城镇老旧小区改造等涉及民生的领域;调控的主体责?#25105;?#32463;落实到地方政府,“因城施策”成为下一步调控的主旋律。

            虽然政府工作报告对房地产着墨不多,但其中透露的诸多信息足以让房地产业界感到乐观。

            首先,从货币和金融政策看,和去年政府工作报告中的“稳健的货币政策保持?#34892;裕?#35201;松紧适度”不同,此次政府工作报告中的货币政策,“?#34892;浴?#20004;字悄然消失。微妙的措辞,向市场传递了货币金融政策由紧到适度放松的信号,房企的融资环境会有所放松。减税降费方面,政府工作报告提出“重点降低制造业和小微企业税收负担?#20445;?#34429;然未直接提出针对房地产行业,但对建筑业及其他房地产相关行业?#21215;?#31246;降负,会间接降?#25512;?#19994;财务成本。

            其次,从区域发展角度看,政府工作报告提出“坚持以?#34892;?#22478;市指引城市群发展?#20445;?#24847;味着更多的城市群、都市圈加速形成。结合两会前粤港澳大湾区规划纲要的落地,京津冀协同发展提速,长三角一体化上升为国家战略,以?#34892;?#22478;市为核心的城市群将会迎来更大的发展机遇。专家预计后续?#34892;?#22478;市的发展会有较多的机会,尤其是一些?#24418;?#37096;的?#34892;?#22478;市,会有较好的发展导向,这样?#19981;?#21457;挥更好的辐射效应,一些城市群中的?#34892;?#22478;市会有较好的发展机会。

            最后,从产业政策看,政府工作报告提出继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造,意味着保障性住房投资不会减弱,可能会得到更多的政策支持。一线城市的城市更新以及城镇老旧小区改造也是房地产行业的巨大?#26696;狻?#25919;府工作报告中提到“要大力发展养老特别是社区养老服务业?#20445;?#23545;养老地产开发商来说是巨大利好,未来广阔的养老地产市场空间有待挖掘。

            对于房地产来?#25285;?019年房地产行业也是“爬坡过坎”的一年,但是随着住房市场体系和住房保障体系的逐步完善,长效机?#39057;?#36880;步建立,房地产市场必将走上健康发展的轨道。

            (?#35745;?#26469;源网络,版权属于作者)

            (此文刊于中国房地产报3月11日01版)

            流程编辑:刘亚

            审读:戴士潮

            中国房地产报版权所有

           

          本文首发于微信公众号:中国房地产报。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

          (责任编辑?#21644;?#27835;强 HF013)
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